Immobilienkauf ohne Käuferprovision in Kroatien: Wie viel können Käufer tatsächlich sparen?

Beim Kauf einer Immobilie schauen die meisten Interessenten zunächst auf den ausgeschriebenen Kaufpreis. Doch der Kaufpreis ist nicht automatisch der Betrag, der am Ende tatsächlich investiert werden muss.

Zusätzlich können Kosten für rechtliche Beratung, notarielle Beglaubigungen, Übersetzungen, Steuern, Finanzierung, Einrichtung und gegebenenfalls eine Maklerprovision entstehen. Gerade bei höherpreisigen Immobilien können vermeintlich kleine Prozentsätze deshalb schnell mehrere Tausend Euro ausmachen.

Eine provisionsfreie Immobilie kann für Käufer einen erheblichen finanziellen Unterschied bedeuten. Entscheidend ist jedoch, genau zu verstehen, was „ohne Käuferprovision“ bedeutet – und welche Kosten trotzdem eingeplant werden sollten.

Was ist eine Käuferprovision?

Eine Käuferprovision ist eine Vergütung, die ein Immobilienkäufer an einen Vermittler oder eine Immobilienagentur zahlt. Sie wird normalerweise dann fällig, wenn aufgrund der Vermittlung ein Kaufvertrag zustande kommt.

Die genaue Höhe und die Zahlungsbedingungen ergeben sich aus der jeweiligen Vereinbarung mit dem Makler. Käufer sollten deshalb bereits vor einer Besichtigung oder Reservierung klären:

• Entsteht eine Provision für den Käufer?

• Wie hoch ist sie?

• Ist die Mehrwertsteuer bereits enthalten?

• Wann wird die Provision fällig?

• Welche Leistungen sind darin enthalten?

• Wird zusätzlich auch der Verkäufer belastet?

  
  

Eine professionelle Immobilienvermittlung hat selbstverständlich einen Wert. Problematisch wird es nur, wenn Käufer erst spät erfahren, dass zusätzlich zum Kaufpreis noch eine erhebliche Vermittlungsgebühr anfällt.

Wie groß kann der Unterschied sein?

Ein einfaches Beispiel zeigt, wie schnell sich eine Provision auf das Gesamtbudget auswirkt.

Angenommen, eine Wohnung kostet €400,000. Wurde eine Käuferprovision von 3 % vereinbart, entspricht das bereits:

€400,000 × 3 % = €12,000

Je nach Vereinbarung können zusätzlich Steuern auf die Vermittlungsleistung anfallen.

Diese €12,000 könnten alternativ für andere Bestandteile der Immobilie eingesetzt werden – beispielsweise für:

• eine hochwertige Küche,

• maßgefertigte Einbauschränke,

• Beleuchtung und Vorhänge,

• Terrassenmöbel,

• Klimatisierung,

• eine professionelle Interior-Planung,

• oder einen Teil der Kaufnebenkosten.

  
  

Der Unterschied besteht also nicht nur darin, dass Käufer weniger bezahlen. Sie können das vorhandene Budget stattdessen direkt in den Wert und die Ausstattung ihrer Immobilie investieren.

Warum Käufer bei Zenith keine Vermittlungsprovision zahlen

Zenith ist nicht als klassische Immobilienplattform aufgebaut, die Objekte verschiedener Eigentümer vermittelt.

Wir präsentieren und verkaufen ausgewählte Immobilien aus unseren eigenen Bauprojekten. Dadurch gibt es zwischen Käufer und Eigentümer keine zusätzliche Vermittlungsebene, die über eine Käuferprovision finanziert werden muss.

Für unsere Käufer bedeutet das:

Der ausgeschriebene Kaufpreis wird nicht zusätzlich um eine Vermittlungsprovision von Zenith erhöht.

Gerade für Käufer aus Deutschland, Österreich oder der Schweiz schafft dieses Modell mehr Transparenz. Bereits zu Beginn ist klarer erkennbar, welches Budget für den eigentlichen Immobilienkauf und welche Summe für weitere Leistungen eingeplant werden kann.

Bedeutet provisionsfrei automatisch kostenfrei?

Nein. Eine Immobilie ohne Käuferprovision ist nicht automatisch ein Kauf ohne Nebenkosten.

Abhängig von der konkreten Immobilie und dem Kaufmodell können beispielsweise folgende Kosten entstehen:

• Rechtsanwalt,

• Notar,

• beglaubigte Übersetzungen,

• Grundbucheintragung,

• Bank- und Finanzierungskosten,

• Immobilienerwerbsteuer,

• Versicherungen,

• Möblierung und Ausstattung.

  
  

Die kroatische Immobilienerwerbsteuer beträgt grundsätzlich 3 % des Marktwertes, wenn der Erwerb nicht bereits der Mehrwertsteuer unterliegt. Bei bestimmten Neubaukäufen kann daher eine andere steuerliche Behandlung gelten. Welche Regelung im Einzelfall zutrifft, sollte vor dem Kauf steuerlich geprüft werden.

Provisionsfrei bedeutet daher nicht, dass keinerlei weitere Ausgaben entstehen. Es bedeutet, dass eine bestimmte zusätzliche Kostenposition entfällt.

Warum vollständige Kostentransparenz so wichtig ist

Viele Käufer legen ein Gesamtbudget fest, bevor sie mit der Immobiliensuche beginnen. Dieses Budget sollte jedoch nicht vollständig für den Kaufpreis ausgeschöpft werden.

Eine Wohnung kann baulich fertig sein und trotzdem noch Folgendes benötigen:

• Küche und Elektrogeräte,

• Betten und Matratzen,

• Schränke und Stauraum,

• Leuchten,

• Vorhänge,

• Außenmöbel,

• Geschirr und Haushaltsausstattung,

• Internet, Fernseher und technische Geräte.

  
  

Wer diese Ausgaben zu spät berücksichtigt, muss nach dem Kauf möglicherweise Kompromisse eingehen oder die Fertigstellung der Immobilie verschieben.

Deshalb sollte nicht nur gefragt werden:

Wie hoch ist der Kaufpreis?

Die bessere Frage lautet:

Wie hoch ist meine Gesamtinvestition, bis die Immobilie vollständig nutzbar ist?

Der Kaufpreis sollte vergleichbar sein

Eine provisionsfreie Immobilie ist besonders attraktiv, wenn auch die übrigen Leistungen transparent dargestellt werden.

Beim Vergleich verschiedener Angebote sollten Käufer deshalb prüfen:

• Ist ein Parkplatz im Kaufpreis enthalten?

• Gehört ein Abstellraum zur Wohnung?

• Sind Klimaanlagen enthalten?

• Gibt es Fußbodenheizung?

• Sind elektrische Rollläden und Moskitonetze vorgesehen?

• Welche Sanitärausstattung wird eingebaut?

• Sind Terrasse und Außenbereiche vollständig fertiggestellt?

• Wird die Immobilie möbliert oder unmöbliert übergeben?

  
  

Eine günstigere Wohnung kann am Ende teurer werden, wenn wesentliche Bestandteile fehlen. Umgekehrt kann ein zunächst höher wirkender Kaufpreis wirtschaftlich sinnvoller sein, wenn hochwertige Ausstattung und wichtige Nebenflächen bereits enthalten sind.

Unser Ziel: ein klarer und nachvollziehbarer Kaufprozess

Bei Zenith möchten wir, dass Käufer von Anfang an wissen, welche Leistungen sie erhalten und welche Kosten zusätzlich entstehen können.

Neben dem provisionsfreien Erwerb unserer eigenen Immobilienprojekte bieten wir auf Wunsch auch Unterstützung bei der vollständigen Ausstattung an. Gemeinsam mit AMAKU Interior kann die Immobilie von der Planung bis zur fertigen Einrichtung begleitet werden.

So bleibt nicht nur der Kaufprozess übersichtlich. Auch die Zeit nach der Schlüsselübergabe kann bereits vorab geplant werden.

Denn der Kauf einer Immobilie in Kroatien sollte sich nicht wie eine Ansammlung versteckter Zusatzkosten anfühlen, sondern wie eine nachvollziehbare und gut vorbereitete Investition.

Hinweis: Dieser Beitrag dient der allgemeinen Information und ersetzt keine individuelle Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung.